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农民建房用地存在的突出问题

第一、土地利用效益低下首先是人均占地面积远远高出国家规定的农村村镇人均用地150平方米的上限标准；主要表现：存在单户用地面积较大，户与户之间间隙巨大，并且前有禾场后有庭院；一宅多户的现象，建新不拆旧，农村人进城不归还宅基地等，造成相当数量的农村住宅和宅基地闲置荒废。第二、房屋建设布局散乱大多数村民建房随意选址，建设用地杂乱无序，一般都选择在自家自留地、承包地或交通较为便利的公路两侧建房，形成不少空心村；也有相当一部分农民新房建设见缝插针，哪里地势好、风水好就在哪里建，造成新房旧宅斑驳错杂，住房的朝向、大小、高矮参差不齐，乱建乱占现象严重，村容村貌较差，浪费了大量土地资源。第三、违建现象非常普遍展开剩余83% 2001年以前，90％以上的农户都在新建住房前，到国土部门履行了申报审批程序，建房用地秩序较好。但自2001年以来，由于税费改革取消了土地管理费，加之土地二轮延包实行长久不变政策，农民以为个人建房不收费，并且是在私有土地上建房，可以按照自己的意愿随意建设，主动办理申报审批手续的农户数量也因此急剧下降。第四、隐形市场极其活跃在城市和集镇规划区、城郊结合部、交通区位优势明显的区域，受城镇化进程加快和房价高的影响，农民和集体经济组织往往不顾土地管理相关法律规定，在社会资金的加入下，采取对手成交、以租代征等方式变相交易集体土地，并非法在集体土地上进行小产权房地产开发，致使大量耕地被占用，扰乱了正常的城区建设用地和房地产秩序，造成了巨额土地收益流失。

农民建房中普遍存在三种模式

建房现状

第一、完全凭借自身能力不依靠其他人助其建房，而这种情况是极少数的，建房工程量巨大且需要一定的专业技术，仅凭一己之力是难以完成的；所以这种情况相对上一种来说较少。

第二、将建房所需的工程整个包给他人，自己不参与其中，现在很多农村人员有着自己的工作，将工程完全包给包工头既不会影响自己的工作，还不会影响自己的收入，所以这种方式是农村普遍采用的；

第三、雇主与雇员一同施工，如果是这种情况的话，一般来说雇主自身需具有建筑技术，所以这种情况相对上一种来说较少。

农村自建房几个突出特点　

自建房特点

第一、村庄无规划、建筑无设计、队伍无资质、监管无机构

第二、传统农宅墙体承重、结构跨度等设计不科学、不规范造成建筑抗震性能较差

第三、传统农宅以砖混结构为主，使得这种建筑的密封性较差，门窗漏风严重，能耗非常大。因此，转变现有农村住宅建筑建设方式，发展节能绿色新型农村房屋体系新农村建设发展的必然趋势。

总的来说，农村别墅自建房面积不大，楼层也较低，但是农村建房过程中普遍存在“三无”情况，即建房无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位，同时存在“三缺”的问题，即缺少安全意识，缺少安全措施，缺乏市场监管。这样就给农村建房埋下了诸多的安全隐患。

现在随着生活条件的提高农村的生活条件也提高了很多，农村的小别墅房屋不断的崛起，轻钢别墅也是农村建设别墅的一个不错的选择，首先轻钢别墅造价低，而且建造起来比较方便。随着钢结构产业在中国不断壮大，钢结构技术日益成熟，钢结构产品深入各领域。

如今新农村轻钢结构房屋正逐渐被人民接受与肯定，加速轻钢结构房崛起。越来越多的老百姓意识到房屋安全的重要性，而政府对节能建筑的倡导也起到了一些推动作用。

轻钢别墅与传统砖混优势对比　

轻钢优势

第一、在结构上的优势

轻钢别墅自重轻、抗震性能优秀，在西南、西北地震带一带了很多农村居民，大量的建筑住宅位于地震带上，新农村建设中当地政府应优先考虑采用轻钢结构房屋。因为相同建筑面积的建筑楼层，轻钢结构自重轻，根据比较6层轻钢结构住宅的重量，仅相当于4层砖混结构住宅的重量。而且钢材具有延性，性能比较好地消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高。

第二、在经济上的优势

轻钢结构房屋所用的轻钢结构构件，可以实行工厂化生产，现场安装。由于现场作业量小，对周围环境污染少，同时，施工机械化程度高，加快了施工速度。根据统计，同样面积建筑物，钢结构比混凝土结构工期可缩短1/3，而且可节省支模材料。

第三、在环保节能上的优势

现在的农房建筑多以砖混结构为主，而砖混结构房屋的建筑材料绝大部分为不可再生资源，在建筑拆除后将变成难以循环再利用的废弃物，会给周边环境造成极大的破坏。而轻钢结构房屋一般采用新型节能环保建筑材料，替代了黏土砖等落后产品，减少了沙、石、灰用量，减少了对土地等不可再生资源的破坏，有利于环境保护。

从上面的分析来看发展农村节能绿色新型住宅建造体系，推广重轻钢结构房屋体系，是新农村建设可持续发展的必然要求。

发布于：四川省

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